Tongerse Ambiorixkazerne herleeft met duurzaam warmtenet voor woonprojecten van de toekomst

Warm wonen

Wat ooit de 19e-eeuwse Ambiorixkazerne was – decennialang een militair bolwerk en later jarenlang leegstaand erfgoed – wordt vandaag onder de naam In Compagnie een duurzame en levendige woonwijk met meer dan 350 wooneenheden, gerealiseerd door de Cordeel Group. Sinds mei 2025 zijn de eerste 60 appartementen aangesloten op het warmtenet. De komende jaren volgt de rest van de site in fases voor de andere units.

Dit project is een toonbeeld van hoe experts erfgoed, duurzaamheid en comfort slim samenbrengen. Het wordt gedragen door verschillende dochterbedrijven van de Cordeel Group die hun expertise bundelen.

●       C-living neemt de ontwikkeling van de woonwijk op zich.

●       Cordeel Belgium staat in voor de renovatie en nieuwbouw.

●       C-energy ontwerpt, financiert, bouwt, onderhoudt en exploiteert het collectieve warmtenet samen met Getec Benelux.

Daarbovenop bieden partners zoals Iftech (geothermie) en Duall (HVAC) gespecialiseerde technische ondersteuning. Zo ontstaat een voorbeeldcase van duurzame stadsontwikkeling, waar bewoners niet enkel een woning krijgen maar ook zorgeloos comfort en toekomstbestendige energie in hun nieuwe woongemeenschap die klaar is voor morgen.

In mensentaal: zo werkt het duurzaam warmtenet

“Het duurzaam collectief warmtenet levert warmte en koeling op maat, zonder dat bewoners zelf installaties moeten beheren”, vertelt Stijn Van Hoye, projectverantwoordelijke bij C-energy. “Voor ontwikkelaars is het aantrekkelijk omdat we centraal produceren, verliezen minimaliseren en het geheel faseerbaar en uitbreidbaar is.”

Zo werkt het systeem in de praktijk:

●       Geothermie (KWO): onder de site zijn bronparen geboord die warmte en koude opslaan in de bodem.

●       Warmtepompen: deze zetten die bodemenergie om naar lage-temperatuur warmte in de winter en natuurlijke koeling in de zomer.

●       Warmtenet: het leidingsnet tussen en binnen de gebouwen verdeelt de energie efficiënt.

●       In elk appartement zorgen een boosterwarmtepomp en vloerverwarming voor individueel comfort, door middel van verwarmen, koelen en warm water.

Daarbovenop werkt C-energy volgens het DBFMO-model (Design, Build, Finance, Maintain, Operate). Dat betekent dat C-energy niet alleen het warmtenet ontwerpt en bouwt, maar ook de financiering op zich neemt en instaat voor onderhoud en exploitatie gedurende 30 jaar. Waar bewoners daarvan gebruiksgemak ervaren, vinden ontwikkelaars financiële voorspelbaarheid en transparantie terug in het model.

Wat dit betekent voor ontwikkelaars en bewoners

Voor ontwikkelaars en investeerders is het warmtenet van In Compagnie een toekomstbestendig model dat meegroeit met de ontwikkeling. Dankzij het As a Service-model blijft duurzame warmte betaalbaar en vormt het systeem een blijvende troef voor verkoop, verhuur en toekomstige uitbreidingen.

"Ontwikkelaars kunnen hun planning afstemmen op de verkoop, zonder zware upfront-investeringen”, zegt Van Hoye. “Comfort, rendement en regelgeving komen hier samen. We nemen de zorgen rond energie weg en gaan voor voorspelbare kosten over de gehele looptijd.”

Ook de bewoners voelen het verschil. Voor hen betekent het warmtenet vooral zorgeloos comfort. Ze hebben het warm in de winter en koel in de zomer, zonder een eigen ketel of airco te moeten beheren. Dankzij de lage-temperatuur vloerverwarming gebeurt dat stil, efficiënt en zonder ruimteverlies. Bewoners hoeven zich geen zorgen te maken: onderhoud, storingen en vervangingen zijn inbegrepen. Hun verbruik en facturen volgen ze transparant via een online portaal, zonder onverwachte en onvoorziene kosten.

Of zoals Van Hoye het samenvat: “Voor bewoners voelt duurzame energie hier net zo vanzelfsprekend als water uit de kraan!”